受审批与供电延误影响，美国数据中心建设放缓

2 月 26 日消息，据彭博社报道，尽管人工智能算力需求激增，但由于开发商面临审批、分区规划及电力采购延误，美国新建数据中心数量自 2020 年以来首次出现下滑。

房地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE Group Inc.）当地时间周三发布报告称，美国在建数据中心容量从 2024 年末的 6.35 吉瓦降至 2025 年末的 5.99 吉瓦。

世邦魏理仕数据中心研究总监戈登 · 多尔文在报告中表示，建设延误以及长途网络速度提升，正推动数据中心开发向弗吉尼亚州北部等传统枢纽以外地区转移。年末，核心市场整体空置率降至 1.4% 的历史低位。

多尔文称：“再加上企业对拥有充足土地和电力的市场兴趣日益浓厚，这正推动投资向传统枢纽之外扩散，并重塑北美数据中心市场格局。”

近几个月，地方对大型 AI 数据中心项目的抵制情绪加剧，舆论从欢迎大型基建项目带来的经济效益，转向严格审查其资源消耗强度。

上周，伊利诺伊州州长杰伊 · 普利兹克提议暂停数据中心相关激励政策，以遏制电价飙升。甲骨文公司（Oracle Corp.）在新墨西哥州的一个项目虽获得税收优惠及政*支持债券，却因潜在环境影响引发抗议。弗吉尼亚州北部的矛盾也持续升级，部分当地居民正考虑搬离这个已成为全球最大数据中心枢纽之一的地区。

据摩根士丹利与穆迪评级估算，AI 算力需求预计将带动超过 3 万亿美元（注：现汇率约合 20.67 万亿元人民币）的数据中心相关投资（含配套电力设施）。世邦魏理仕数据显示，2025 年新增租户吸纳量达创纪录的 250 万吉瓦，同比增长 38%。

数据显示，弗吉尼亚州北部在建项目数量下降 29%，俄勒冈州希尔斯伯勒下降 15%，硅谷下降 14%；而芝加哥在建项目激增 169%，达拉斯-沃斯堡增长 15%。

2025 年下半年，亚特兰大在建数据中心容量超 2 吉瓦，超过弗吉尼亚州北部的 1.9 吉瓦。